从市房管局获悉，为保障市民二手房交易安全，规范洛阳市二手房交易市场行为，市房管局日前下发了《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》（以下简称《通知》），对洛阳市二手房交易行为进行全面约束整顿。从明年1月1日开始，洛阳市二手房交易将统一采用制式合同，为您的交易行为装上“安全锁”。

买卖二手房，网签不可少

在二手房交易中，先过户，卖房人担心拿不到房款；先付款，买房人担心拿不到产权证。为了规避此类问题，洛阳市已开始执行“网签”制度，就像市民平时使用的支付宝。卖房者经过备案后，二手房源会被挂到网上进行公示，待买房者与卖房者达成交易意向后，由买房者将购房资金交付给资金监管机构，等双方交易完成后，资金监管机构再将购房资金交付给卖房者。通过网签系统输入房产证号、产权人姓名和身份证号信息，就能够核实产权人、房屋面积等信息。如果网签成功，同套房源无法再次生成买卖合同、转卖给其他人，可避免重复交易等隐患。

《通知》强调，今后将执行网签合同备案制度，即房地产经纪机构在办理存量房网签后，打印存量房买卖合同，经当事人签字，由经纪机构统一到存量房交易窗口进行交易确认。

避免合同猫儿腻，统一使用制式合同

在二手房交易中，有不少纠纷因合同而生，一些合同陷阱有时也是防不胜防。《通知》明确，将推行二手房买卖委托合同制式文本，目前房地产经纪服务合同（委托出售）、房地产经纪服务合同（委托购买）、房屋状况说明书、房地产经纪服务合同（居间）等制式合同的拟定工作已完成。

也就是说，房地产经纪机构在发布房源前，应当与卖房人签订房地产经纪服务合同（委托出售），并进行房源核验；房地产经纪机构受购房人委托时，应当与购房人签订房地产经纪服务合同（委托购买），并向购房人提供书面房屋状况说明书，在买卖双方达成一致时，签订房地产经纪服务合同（居间）；在办理存量房网签时，必须将房地产经纪服务合同（委托出售、委托购买、居间）与存量房买卖合同一并提交。

市房管局有关负责人提醒，购房者在和房地产中介公司签订书面合同时，可以要求对方采用制式合同文本，以避免一些中介机构使用自制格式合同，设置一些不利于购房者的条款，规避责任和义务。

资金监管更严格，经纪机构应协助办理资金托管

《通知》强调，所有通过房地产经纪机构交易的业务都需进行资金全额监管，不得唆使当事人以个人自行交易的方式回避网签资金监管。

房地产经纪机构在完成存量房网签后，应当登录存量房交易结算资金监管系统，协助买卖双方签订协议，交易双方当事人持存量房买卖合同和资金托管协议将购房款存入银行监管专用账户，银行出具资金监管存入凭证，作为办理后续业务的要件。

购房人需要贷款的，经纪机构不得指定购房人到特定金融机构申请存量房贷款，交易资金需通过贷款行进行监管。

二手房网络经营者也需备案

为加强对房地产经纪机构的监管，《通知》要求，房地产经纪机构及其分支机构，应当自领取营业执照之日起30日内申请备案；通过互联网在洛阳市提供房地产经纪服务的机构，除在通信主管部门办理网站备案外，还应到市（县）房地产主管部门备案。

已备案的房地产经纪机构（含分支机构）在备案证到期前10个工作日内，应及时申请年检；房地产经纪机构的名称、地址、法定代表人及股东、注册资金、经纪人等备案内容发生变更的，应当在办理营业执照变更手续后30日内，办理变更备案。

洛阳买二手房要交多少税

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需缴纳房屋交易手续费80元，并和卖方一起承担房屋交易手续费：新购房建筑面积*6元/平方米计；而卖方除了要和买方一起缴纳房屋交易手续费外，若是自己要出售的房屋产权不满五年，还需缴纳营业税：按房价5.8%计算、土地增值税：按房价1%预交，按照超率累进税率计算，多退少补、所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%计算。如果房屋产权已满五年，则无需缴纳。由于所在城市不同，购房者需根据自己所在城市的政策法规缴纳具体费用，但收费项目大体上是一致的。

洛阳买二手房注意事项

买房是每个家庭很重要的一件事情，随着近两年房价的不断上涨，越来越多的人开始选择购买二手房，但是很多人对于购买二手房的一个注意事项还不是很了解。那么，购买二手房究竟有哪些需要注意的事项呢？以下是小编整理的五点注意事项：

一、确认房屋产权的可靠度

房屋产权的可靠度是购买二手房的首要条件，我们在购买二手房时，务必要注意房主与卖方人是否相符，且必须前往房管局查询房屋产权证的真伪。

二、核查房屋面积和内部设施结构

签订房屋购买合同时，买方务必核查房屋的实际面积、建筑面积以及使用面积，与房屋产权证上的中是否相符，最安全的方法是在签订合同前进行房屋内部面积进行测量核查。此外，还需了解房屋内部结构、管线走向、承重墙位置等信息，对房屋内部结构深入观察，检查有无房屋走线不合理、管线破损老化、天花板渗水、管道破裂、墙壁皲裂等问题。

三、水电煤、物业费及周边环境考察

大多数买房的目的是为了居住，因此需对居住后的水电煤、物业费、车位费、供暖费等费用加以了解。同时，最好是多次实地考察周边环境，查看是否存在影响居住的客观因素，房屋周边学校、医院、超市等公共建设是否齐全，交通设施是否便利。

四、确认房屋产权的完整性

购房过程中，买卖双方达成一致协议后，原户主必然会想方设法要求购房者尽快签订购房合同。签订合同前，买方务必要确认房屋产权的完整性，是否存在房屋抵押（包括私下抵押）、房产共有人等情况。

五、先过户还是先交钱的问题

买卖双方签订合同后，必然会存在先交钱还是先过户的问题。从买方的角度出发，为了降低潜在经济损失的风险，务必要完成房屋过户后，才能将全部房款转移给原户主。