现在买房的压力越来越来大，各种新楼盘应接不暇，眼花缭乱，但是可能位置可能不太尽人意，其实二手房也是大家一个非常不错的选择。二手房过户又会产生哪些费用？在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题产生纠纷，下面就为大家整理相关知识：

首先我们需要了解两个专业词语：

网签价：就是买卖双方到房管局网签时自己申报的价位

指导价：房管局系统生成的价位。简单来说就是房管局对交易房屋所认定的价位。

契税

首套：房屋面积≤90m2 ，网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积＞90m2 ，网签价与指导价孰高者的1.5%

二套：房屋面积≤90m2 ，网签价与指导价孰高者的1%

房屋面积＞90m2 ，网签价与指导价孰高者的2%

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：网签价与指导价孰高者的4%

直系亲属间赠与：网签价4%

增值税

购房时间满两年：免征

购房时间不满两年：缴税指导价的5.6%（网签价÷1.05×5.6%）

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额5.6%

个人所得税

房屋满五年且唯一：免征

契税日期在2015年1月1日前：网签价与指导价孰高者的1%

契税日期在2015年1月1日后：差额的20%（网签价与指导价孰高者?上次网签的价格）

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室：差额20%

土地出让金

房改房，经济适用房等：星级底数×5%×房产面积÷总楼层

经济适用房补差价

购房日期在2005年10月1日前：按原购房价的10%

购房日期在2005年10月1日至2010年4月15日之间：按原购房价的20%

购房日期在2010年4月15日之后：按原购房价的30%

产权登记费

成套住宅：80元 非成套住宅：400元

配图费

20元每户

抵押登记费

全款免收 商业贷款：成套住宅80元 非成套住宅：550元

抵押印花税

全款免收 贷款：贷款额万分之一，取双数

印花税

继承：指导价万分之五，取双数

离婚析产，赠与：网签价千分之一

交易服务费

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额0.5%

土地增值税

公寓，商铺，车位，办公，仓储，地下室，公司名下住宅：全额6%或差额30%-60%

企业所得税

公司名下成套住宅：全额3.75%

（以上缴税计算按照当日该房屋所在区域不动产登记事务中心等政策计算）

看了上面这么多是不是有点晕，其实我们在正常的二手房住宅交易中最多关注的是契税，增值税和个税，其他的税种跟我们正常交易没有太大的关系，比如土地出让金，补差价跟商品房就没有关系。

应粉丝要求临时整理的，有什么错误的地方，大家及时指出，有什么不全面的地方欢迎补充。